Что должны знать участники долевого строительства об оформлении своих квартир или нежилых помещений в многоквартирном доме?

- С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который закрепил обязанность застройщиков направлять документы на регистрацию прав собственников в электронном формате. То есть застройщик в течение 30 рабочих дней после подписания акта и передачи квартиры дольщику обязан подать заявление на регистрацию права собственности в электронном виде.

 - А если не на все квартиры был заключен договор долевого участия в строительстве, например, остались непроданные помещения, что с ними должен делать застройщик?

Такие помещения застройщик должен зарегистрировать на себя в течение 6 месяцев с даты кадастрового учета.

 - Какие преимущества дают эти изменения для граждан?

- Им не нужно оформлять электронную подпись,  лично обращаться за подачей документов в МФЦ, а также выдавать доверенность застройщику на регистрацию прав.

 - Что нужно сделать застройщику?

- При подаче документов застройщику нужно заполнить форму заявления о госрегистрации прав в электронном виде и приложить передаточный акт.

 Заявление и представляемые документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица застройщика.

 После регистрации застройщик получит от Росреестра выписку из ЕГРН, которую он должен направить собственнику квартиры.

- Может ли дольщик сам подать документы?

- Да. Если застройщик уклоняется от исполнения обязанности по регистрации права собственности участника, дольщик вправе самостоятельно обратиться за регистрацией права собственности после подписания акта приема-передачи квартиры. Для этого необходим акт приема-передачи.

 - Кто должен платить госпошлину, если заявление подает застройщик?

- Госпошлину может уплатить как дольщик, так и застройщик. Если платит застройщик, в платежном документе должно быть указано, что пошлина внесена им за регистрацию права конкретного участника долевого строительства. Порядок уплаты может быть закреплен в договоре долевого участия или соглашении при передаче объекта.

 - Предусмотрено ли какое-нибудь наказание, если застройщик не выполняет свои обязанности по оформлению прав?

- Пока нет. Но готовится законопроект, предусматривающий штрафные санкции для застройщиков, нарушающих порядок направления заявлений о регистрации прав собственников: должностные лица будут обязаны заплатить штраф в размере 50 тысяч рублей, юридические лица – 200 тысяч рублей.

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике

Контактное лицо для СМИ: Иванова Марина Борисовна

Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript.

Тел. 8 (8352) 62-90-44