Моя мама всегда твердила, что с документами на дачу у нее все в порядке.

— У меня Госакт есть? Есть! Там моя фамилия стоит? Стоит! Так чего тебе еще надо? Чего пристала “оформляй, да оформляй”. Ничего делать не буду! В нашем СНТ у всех Госакты и никто ничего не делает.

Вот так  на протяжении почти десяти лет заканчивались наши разговоры с ней об оформлении дачного участка. Мама стояла на своем. Но в этот раз все словно перевернулось с ног на голову. Я даже рот от удивления открыла..

— Маш, слушай. Я тут на даче была. С соседкой разговорилась. У нас в СНТ оказывается уже многие участки свои оформили. Я осталась, да еще несколько стариков, которые уже и не появляются. Мне чё делать-то теперь, с чего начать? Я бы вот потом тебе участок подарила, а то здоровье уже пошаливать стало. Не до дачи уже.

Я внутренне ликовала. Лед тронулся, господа присяжные! Нет, вы не подумайте! Никаких корыстных намерений! Участок мне не нужен, не тянет еще к  земле, лук да морковку сажать. Просто я знаю, с какими проблемами сталкиваются люди, когда надеются на старые документы, припрятанные под матрасом. И таких проблем моей маме точно не нужно! Самой же придется разгребать…

Изучаем документы

— Ну что ж! Давай посмотрим, что у тебя есть. Доставай документы на участок! — сказала я маме и мы дружно стали изучать старые пожелтевшие бумажки.

— Вот членская книжка, вот все квитанции об оплате взносов. Вот Госакт, тут все написано. И все. Кажется больше ничего нет.

— Неплохо. Постановление от администрации есть?

— Нет?

— Межевание делала?

— Ну, Маш, какое межевание?! Ты что! Я даже не знаю кто это делает! У меня же в Госакте чертеж есть. Разве недостаточно?

— Нет, мама. Это всего лишь схема, точных границ у такой схемы нет. Надо значит межевать! Итак! Давай составлять план по оформлению дачи!

И мы с мамой подробно расписали по пунктам что нам нужно сделать, чтобы оформить дачный участок как положено.

Пошаговая инструкция!

1. Собрать документы на землю. В нашем случае это — Государственный акт, Постановление администрации о выделении участка. Для нас было важно, чтобы и там, и там, фамилия мамы была указана правильно. Она у нее заковыристая!

2. Заказать межевые работы. Найти кадастрового инженера, заключить договор, оплатить межевание земельного участка.

3. Обратиться в МФЦ с документами и межевым планом на диске и подать заявление на регистрацию прав, оплатить госпошлину.

Что пошло не так?

— Проблема №1. Поиск Постановления. У председателя СНТ была копия-копии и там настолько неразборчиво были написаны фамилии, что мы поняли — такой документ у нас не примут. Обратились в администрацию округа (по месту нахождения СНТ). Заказали постановление. Через несколько дней получили. Фамилия мамы была указана правильно!

— Проблема №2. Найти кадастрового инженера оказалось не так-то просто. Сейчас эти специалисты нарасхват. С этого года участки нельзя продать или подарить, если они не межевались. Или вот как в нашем случае, если регистрируются как ранее учтенные, то межевание тоже нужно. А немежеванных только в нашей республике больше 220 тысяч.

— Проблема №3. Мамина соседка по даче отказывалась согласовывать смежную границу. Говорила, что мы забор на 20 сантиметров подвинули и захватили ее землю. Хорошо, что кадастровый инженер попался грамотный, поднял архивные документы на СНТ, и показал соседке, что никто ничего не двигал.

— Проблема №4. Денег на оформление ушло немного больше, чем мы планировали. Межевание — 6500, регистрация права — 350 рублей. Если бы оформляли в 2024 году, сэкономили бы на межевании (тогда оно не требовалось).

Чем все закончилось? 

Радостной и довольной мамой!

Дачный участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Все сведения отображаются на Публичной кадастровой карте, данные выходят и на Госуслугах. Мама еще указала электронную почту при оформлении участка в МФЦ и теперь Росреестр будет уведомлять ее, если будут происходить какие-либо изменения с ее участком. Например, если его включат в городскую черту.

— Маш, я теперь во дворе дома знаешь какая популярная стала! Всем рассказываю как участок оформлять надо. А то некоторые сидят, ждут чего-то. А потом за голову хватаются, когда проблемы с документами возникают. Все надо делать вовремя, нечего затягивать, я всегда так говорю!

Я в этот момент улыбаюсь и думаю про себя, «хорошо, что и мы не затягивали…».

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике